2、彝人古镇产品模式
以丰富的民俗体验为核心引客产品，以功能齐全的旅游商业配套实现留客。衍生商贸会展、旅游地产等产业。
3、彝人古镇运营模式
大开放小封闭式运营管理，盈利模式以旅游地产销售收入为主，经营性收入为辅。
低价拿地，先期以旅游开发为主，为地产搭建价值平台，后期通过大量地产全盘销售快速回笼资金，促进旅游滚动开发。
成立各类管理公司，按照经营业态分区销售，必要时对商铺采用“售后返租”的经营管理模式。
统一运营管理：成立招商部和商户自主管理商会，建立专项“助业资金”。
（1）盈利模式
物业售卖：商铺+住宅售卖
物业价格：2008年一二期，两层、三层连售3300元/平米；2009年三四期，两层、三层连售4200元/平米；转售约7000-9000元/平米（连售）
旅游经营性收益：彝人部落/酒店/餐饮收入
管理费用：商业物业租赁、经营、管理收入
（2）运营模式
自持自营：文化景点自持，酒店和会展经营部分自持自营
出售：沿街商铺出售，必要时采用“售后返租”的经营管理模式，住宅全部出售
大开放小封闭式管理：进镇免门票，体验性项目单独收费
二、线路依托型文旅小镇模式总结
1、客源市场：以知名旅游线路上各大景区游客和在地居民为主
线路依托型小镇依托某知名旅游线路上庞大的客群，截流部分各景区客源，并逐步融入旅游线路，拥有自身客源，同时辐射周边在地客群。
2、产品模式：民俗文化体验+配套商业街区+产业
以丰富多彩的民俗文化体验为核心引客产品，以功能齐全的旅游商业配套实现留客，衍生商贸会展、品牌度假地产等产业，整体构造旅游线路上新的吸引点。
3、盈利模式：地产收入及自持物业经营性收入构成主要盈利方式
以旅游带动商业，居住物业的开发和去化，快速回笼资金，地产收入包括销售收入和售后返租的租金差，自持物业经营性收入包括景点、酒店等旅游收入。
4、运营模式：大开放小封闭式运营为主，商铺以售后返租为主
部分文化景点单独收取门票，商业地产便于快速售卖，提供售后返租服务。
三、线路依托型文旅小镇开发要点
1、巧用区位
依托线路区位优势，配套大旅游，打造成线路上新的景点和集散地，最终带动区域旅游发展
2、品牌吸引
打造特色文化主题品牌吸引，发挥本土文化优势，将在地特色的建筑、服饰、民俗活动等作为旅游要素，吸引游客；并做强品牌节庆，扩大线路影响。
3、统一管理
建成后期，实行统一运作，成立专门的管理公司，必要时售后返租以求控制业态整体品质。
4、滚动开发
打破传统的旅游地产开发模式，摒弃“观光型”旅游，以度假及购 物旅游为主，保证小镇商业的持续运营；以旅游带动商业、居住物业的开发和去化，在开发经营上实现了滚动开发。
