线路依托型文旅小镇的产品、运营模式和开发要点

线路依托型文旅小镇的产品、运营模式和开发要点

本文以滦州古城及彝人古镇为典型案例,归纳总结了线路依托型文旅小镇的产品、运营模式和开发要点。

一、线路依托型文旅小镇案例分析

案例一:滦州古城

1、概况

滦州古城位于河北省唐山市滦州市古城街道,距唐山市57公里,1.5小时车程,位于京津唐通往北戴河、秦皇岛的黄金旅游线上,距北京220公里、天津130公里、北戴河80公里、南戴河黄金海岸60公里。滦州古城的旅游客群主要以滦县本地,北京到秦皇岛的游线游客为主(包括北京、天津、唐山等),团散比为2:1。

2、滦州古城产品模式

以丰富的文化体验为引客产品,功能齐全的旅游商业配套和城市休闲业态实现留客,衍生文化、地产等产业。


3、滦州古城运营模式

大开放小封闭式运营管理,盈利模式以旅游地产销售收入为主,经营性收入为辅。

通过准确定位和有效的进程把控,针对不同品牌、不同业态、不同档次,制定相应的招商政策和沟通策略。优惠政策降低门槛,充分发挥商户主观能动性,确保差异性。

古城物业管理公司与负责商家管理的部门实行双重管理,让管理与服务并存,实现古城商业的正常有序运营。

(1)盈利模式

物业售卖:商铺+别墅售卖

物业价格:商铺7900-15000元/平米,中式独栋别墅7500元 /平米

小门票收入:非遗展览中心及皮影戏通票 :40元/人;名人蜡像馆门票:50元/人

旅游经营性收益:客栈/酒店/餐饮收入

管理费用:商业物业租赁、经营、管理收入

(2)运营模式

自持自营:文化景点自持,酒店、客栈等部分自持自营

出售:沿街商铺出售,必要时采用“售后返租”的经营管理模式,住宅全部出售

大开放小封闭式管理:进镇免门票,体验性项目单独收费

案例二:彝人古镇

1、概况

彝人古镇所在地为原宋代大理国相国高明量在威楚(今楚雄)西北二里建的德江城旧址。古镇位于楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。处于昆大丽香黄金旅游线路上。因此,彝人古镇的客群多为楚雄市及周边县游客、昆明游客、以及以旅游团队为主的旅游人群、置业人群。

彝人古镇定位于:大众消费型民俗旅游商业街区、昆明后花园、“滇西旅游黄金线”上高品质、复合型的休闲娱乐“夜归城”、云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地等。在开发模式上,采取以地产开发为主导的旅游综合体模式。彝人古镇已于2006年开业,据悉该项目占地面积为3161亩,总建筑面积约100万㎡,总投资32亿元。

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