本文以滦州古城及彝人古镇为典型案例，归纳总结了线路依托型文旅小镇的产品、运营模式和开发要点。
一、线路依托型文旅小镇案例分析
案例一：滦州古城
1、概况
滦州古城位于河北省唐山市滦州市古城街道，距唐山市57公里，1.5小时车程，位于京津唐通往北戴河、秦皇岛的黄金旅游线上，距北京220公里、天津130公里、北戴河80公里、南戴河黄金海岸60公里。滦州古城的旅游客群主要以滦县本地，北京到秦皇岛的游线游客为主（包括北京、天津、唐山等），团散比为2:1。
2、滦州古城产品模式
以丰富的文化体验为引客产品，功能齐全的旅游商业配套和城市休闲业态实现留客，衍生文化、地产等产业。
3、滦州古城运营模式
大开放小封闭式运营管理，盈利模式以旅游地产销售收入为主，经营性收入为辅。
通过准确定位和有效的进程把控，针对不同品牌、不同业态、不同档次，制定相应的招商政策和沟通策略。优惠政策降低门槛，充分发挥商户主观能动性，确保差异性。
古城物业管理公司与负责商家管理的部门实行双重管理，让管理与服务并存，实现古城商业的正常有序运营。
（1）盈利模式
物业售卖：商铺+别墅售卖
物业价格：商铺7900-15000元/平米，中式独栋别墅7500元 /平米
小门票收入：非遗展览中心及皮影戏通票 ：40元/人；名人蜡像馆门票：50元/人
旅游经营性收益：客栈/酒店/餐饮收入
管理费用：商业物业租赁、经营、管理收入
（2）运营模式
自持自营：文化景点自持，酒店、客栈等部分自持自营
出售：沿街商铺出售，必要时采用“售后返租”的经营管理模式，住宅全部出售
大开放小封闭式管理：进镇免门票，体验性项目单独收费
案例二：彝人古镇
1、概况
彝人古镇所在地为原宋代大理国相国高明量在威楚（今楚雄）西北二里建的德江城旧址。古镇位于楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。处于昆大丽香黄金旅游线路上。因此，彝人古镇的客群多为楚雄市及周边县游客、昆明游客、以及以旅游团队为主的旅游人群、置业人群。
彝人古镇定位于：大众消费型民俗旅游商业街区、昆明后花园、“滇西旅游黄金线”上高品质、复合型的休闲娱乐“夜归城”、云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地等。在开发模式上，采取以地产开发为主导的旅游综合体模式。彝人古镇已于2006年开业，据悉该项目占地面积为3161亩，总建筑面积约100万㎡，总投资32亿元。
