城市依托型文旅小镇的典型案例及其开发、产品、运营模式

城市依托型文旅小镇的典型案例及其开发、产品、运营模式

本文以甘坑客家小镇及时光贵州为典型案例,归纳总结城市依托型文旅小镇的开发、产品、运营模式。

案例一:“时光贵州”小镇

1、概况

“时光贵州”小镇所在地清镇市,位于红枫湖与百花湖景区交界处,被誉为”东方瑞士”,是”东方瑞士”的”因特拉肯”(拉丁语:两湖之间的小镇)。距离贵阳市区23公里,约50分钟车程,距离贵阳龙洞堡机场30公里。客源多以周边居民和贵阳城市居民为主,兼顾贵阳旅游客群。

该项目一期占地约 87 亩,总建面约 6 万㎡,二期占地约 97 亩,总建面近 8 万㎡,总投资约 9.45 亿元,三期占地 120 亩,总建面约 8.3 万㎡。2014年8月,时光贵州小镇已开街迎客。

在已逐步完善的一期“时光贵州”基础上,二期的“时光贵州”更加注重功能区块的划分。街区涵盖5大主题功能街区——民俗文化体验街区、娱乐休闲街区、特色小吃街区、旅游服务街区、特色主题餐饮街,3大特色主力店——IMAX影院、室内儿童游乐,精品人文酒店;同时涵纳本地区12万周边高端常住人群及清镇主城区生活消费,首创”城市消费+旅游消费”一站式全能消费体验。

时光贵州小镇是贵阳首个以文化传承为基础的休闲旅游主题商业街区,已成为贵州人文生活体验名片。自2014年8月开街迎客以来,年均游客量300万人次,2017年上半年138万人次。

时光贵州小镇在充分挖掘文化特色时,寻找到了自身独特的文化基因——屯堡文化。为此,时光贵州以屯堡文化作为内核,同时结合风姿绰约的海派建筑,致力于打造集旅游、度假、休闲、娱乐于一体的生态文化旅游小镇。

时光贵州的核心竞争力在于独特的文化底蕴及丰富的开发经验。

2、产品体系:“引客+留客+衍生品”

(1)以贵州文化体验打造核心引客点

屯堡建筑:八大会馆建筑群落;

特色文化景点观光:千岛文化艺术馆、时光石城、乡村旅游发展中心、鹿冲关教堂、柒黔民族文化馆等;

非遗文化体验:各类非遗体验馆。

除了对贵州传统文化的展示,时光贵州小镇结合风致绰约的海派建筑。黔景广场上的欧式建筑、中世纪风格教堂等已然成为小镇上的拍照圣地。

(2)多元的商业休闲和亲子娱乐实现留客

亲子主题产品:森哒部落儿童乐园、夜郎花舍精品酒店(亲子酒店);

休闲娱乐产品:创客手工艺品售卖、主题餐饮酒吧、当地美食、休闲娱乐街区、喜满客影院、湿地公园等;

度假酒店:精品文化酒店客栈;

丰富的活动:年货节、风筝节、星光大道选拔赛等;

衍生文创、教育、旅游地产等相关产业。

在游客体验贵州传统文化之余,时光贵州小镇搭配美食街、儿童乐园、精品文化客栈等配套基础设施,帮助游客打造更好的旅游体验,从而实现进一步留客。

(3)衍生文创、教育、旅游地产等相关产业

文创产业:时尚摄影基地、林雪飞创意工作室等形成云集创客、孵化创意、衍生文化产业的文创聚集区;

教育产业:职教学校、幼儿园等;

时光贵州小镇引入更丰厚的商业业态,在充分展现小镇传统文化风貌的同时引入时尚摄影基地、创意工作室等形成云集创客,文创聚集区将有助于小镇文化的进一步开发,同时为小镇带来浓厚的文化氛围。同时,时光贵州小镇的聚集也为教育与地产的发展带来机会。

3、运营:大开放小封闭式运营管理,以旅游地产售卖为主要资金回笼方式

在运营方面,时光贵州不断强化品牌影响力,并通过丰富的运营活动带动大批量游客进入,为古镇提供充足的客流支持。同时,通过项目运营,打造旅游品牌,实现物业溢价,以良好的运营提升客户满意度和品牌美誉度。

(1)盈利方式

物业售卖:商铺+住宅

物业价格:商铺30-200㎡ ,均价28000元/㎡

物业招商:一期35元/㎡(含物业费10元/㎡),二期40-50元/㎡(含物业费10元/㎡)

旅游经营性收益:酒店、餐厅等收入

管理费用:商业物业租赁、经营、管理收入

(2)运营模式

自持自营—品牌性核心项目:二期加大自持力度,70%核心业态实行自持经营

出售—商铺、住宅:一、二期部分主题商业街区商铺售卖,三期原筑创意艺术家聚落项目获预售证

招商—售后返租:七年返租,每年7%

大开放小封闭式管理:进镇免门票,体验性项目单独收费

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