文旅小镇的开发保障、开发模式、定位、运营分析

文旅小镇的开发保障、开发模式、定位、运营分析

2018年,文化和旅游部合并,文旅产业成为国民经济热门产业,全国文旅小镇建设如火如荼,已经成为新时代旅游发展的又一片蓝海!

至2017年底,全国已经有220多个文旅小镇项目规划完成,300多个文旅小镇正在规划。文旅小镇区域性饱和的趋势越来越明显,但因文旅小镇投入高、周期长的特征,建设及运营情况较好的标杆小镇项目数量仍旧很少,文旅小镇发展面临巨大挑战!

文旅等特色小镇的发展一要依据自身资源特色,结合周边资源发展情况,赋予自己清晰的市场定位,确定发展类型;二要建立融合联动的产业运营方式。

一、文旅小镇三大开发保障

1、政策红利释放

国家层面规范、倡导、推进特色小镇建设;住建部联合农行、国开行、建行优先对特色小镇提供信贷支持;优先保障城镇化用地都促进了特色小镇的建设发展。

2、旅游消费升级

旅游从奢侈品变成必需品;人们物质需求向精神需求转变

3、生活品质提升

十九大指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。美好生活是人们当下需求所在;旅游业已进入“休闲度假经济”时代,度假成为品质生活刚需。

二、文旅小镇开发挑战

1、缺乏理性定位

盲目套用浙江等经济发达地区的模式、概念,未以旅游为导向,思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,导致小镇开发缺乏特色、定位模糊、产品粗糙、核心竞争力弱。

2、缺乏运营思维

文旅小镇具有投资大,回收周期长的特点。“重建设开发轻招商运营” 成为小镇通病,以运营为导向、资源整合、精细化管理,保障项目长久良性发展。

3、房地产化严重

部分企业借助建设文旅小镇向政府低价拿地和资金支持,不注重文旅产业的打造和与小镇的融合,未合理配比商业和住宅规模。

4、国家政策收拢

国庆前夕,国家发改委发布通知,要淘汰一批路线跑偏的特色小镇;确保数量服从于质量,无特色无内涵将被淘汰,国内特色小镇的洗牌期将至。

三、文旅小镇定位、运营分析

小镇与城市或景区空间位置关系不同,必然会导致其在主题功能、产品、业态、开发模式等方面有所差异。

1、外:结合周边资源市场,定位开发类型

按照文旅小镇与城市或景区的空间位置关系不同,将文旅小镇划分为城市依托型、景区依托型、线路依托型、景区型四种类型。

2、内:整合文化、商业、产业三大要素,做足运营业态

文旅小镇三大构成要素包括旅游吸引核、商业配套和衍生产业。旅游吸引核主要由主题乐园、观光景区等特色项目,古镇、艺术、创意等特色风貌,激光水秀、民俗节庆等特色活动作为引客源。在游客到达之后辅以优质丰富的衣食住行娱等配套设施,以旅游地产、文创产品、会议会展等衍生产业进一步促进游客旅游消费,同时促进二次消费。

 

原创:文旅小镇研究中心;来源:奇创旅游