田园综合体的6大投融资模式

田园综合体的6大投融资模式

2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念,提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

田园综合体的主要参与者包括地方政府、乡村社区及城里人,他们对田园综合体的需求各不相同,又相互联系:从地方政府的角度来看,田园综合体可以帮助农村居民就业、推进城乡统筹、撬动区域产业升级;从乡村社区的角度来看,田园综合体可以实现社区脱贫致富、营建美丽乡村、复兴乡村活力;从城里人来看,田园综合体可以带给他们休闲愉悦的体验、找到心灵的归宿、提供投资创业的机会。因此,满足不同参与主体的需求即投资田园综合体的出发点。

那田园综合体有哪些投融资模式呢?

1、政策性资金运用

田园综合体在投资建设中可以申请政策性补贴及政策性贷款,主要包括国家专项建设基金、政策性银行贷款、旅游政策性补贴,此类资金成本很低,是理想的建设资金来源,但是要注意申报需要满足一定的条件,相关部门要积极做好申报准备。

2、 PPP融资模式

PPP合作模式具有强融资属性,金融机构与社会资本在PPP项目的合同约定范围内,参与PPP的投资运作,最终通过股权转让的方式,在田园综合体建成后,退出股权实现收益。社会资本与金融机构参与PPP项目的方式也可以是直接对PPP项目提供资金,最后获得资金的收益。

3、产业基金

田园综合体在导入产业时,往往需要产业基金做支撑,包括政府背景产业基金、VC/PE机构背景型产业基金、产业背景产业基金。根据产业基金的背景,可以产生不同的产业促进效果,田园综合体应根据实际情况及发展需求选择合作的产业基金。

4、 融资租赁

田园综合体项目开发的实际运作中,项目建设方可通过管网、机器设备等的租赁,解决项目建设初期的资金问题。除了这些设施、设备的常规租赁对象,田园综合体内的酒店、民宿的建设也可以采用融资租赁的方式。

5、银行/信托贷款

银行贷款是田园综合体内项目的传统资金来源,主要以田园综合体内的资产作抵押,用于基础设施建设、经营性项目建设等方面。主要为(项目)固定资产贷款。除了银行贷款,还可以利用信托贷款,信托的抵押物更加灵活多元,限制更少,放款的速度比银行更快,企业在报表上的处理方式更灵活。

6、供应链金融

供应链融资是把供应链上的核心企业及其相关的上下游配套企业作为一个整体,解决了上下游企业融资难、担保难的问题,而且通过打通上下游融资瓶颈,还可以降低供应链条融资成本,提高核心企业及配套企业的竞争力。在田园综合体融资中,可以运用供应链融资模式的主要是应收账款质押、核心企业担保、票据融资、保理业务等。